Об участии в радиоэфире, посвященному правам потребителей, участников долевого строительства


Накануне заместитель начальника отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике (далее – Управление) Т.В. Камашева и главный специалист-эксперт отдела защиты прав потребителей Управления О.А. Жуланова приняли участие в прямом эфире радиостанции «Комсомольская правда» и рассказали о правах потребителей, участников долевого строительства.

В ходе программы эксперты Управления ответили на вопросы радиослушателей и дали рекомендации населению по правовым основам и механизмам их реализации при нарушении застройщиком сроков передачи квартир, установленных договором.

В соответствии с ч.1, 2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гражданин-участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи гражданину-участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Застройщик, в случае расторжения договора в связи с нарушением сроков передачи квартиры дольщику более, чем на 2 месяца, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае прекращения или приостановления строительства дома в течение десяти рабочих дней обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Таким образом, при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, гражданин вправе написать заявление в адрес застройщика с требованием выплаты неустойки.

В случае отказа застройщика удовлетворить требование гражданина в добровольном порядке либо неполучения ответа, гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

При обращении гражданина в суд и заявлении ходатайства о привлечении Роспотребнадзора в судебный процесс, Управление по определению суда вступает в судебный процесс для дачи заключения по делу.

Для справки:

За 2017 год в Управление поступило 48 обращений граждан с жалобами в сфере долевого строительства (39 письменных и 9 устных в рамках работы Общественной приемной и горячей линии).

По результатам рассмотрения, на 38 жалоб специалистами Управления даны разъяснения в пределах установленной компетенции, по 1 жалобе возбуждено административное дело, 9 перенаправлены по подведомственности.

По коллективному обращению потребителей при непосредственном обнаружении в договорах долевого строительства, заключенных гражданами с ООО «УК «Жилищно-инвестиционная компания», выявлены условия, ущемляющие права потребителей: обязанность дольщика уведомить застройщика о расторжении договора не менее, чем за 10 дней до дня расторжения договора, возврат денег дольщику при расторжении договора в течение 180 дней. Юридическое лицо привлечено к административной ответственности по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ, вынесено предупреждение.

После вынесения предупреждения ООО «УК «Жилищно-инвестиционная компания» вернуло участникам долевого строительства денежные средства за расхождение расчетных и фактических площадей квартир в размере 398 965 рублей в досудебном порядке.

В октябре 2017 года Управлением подан иск в Устиновский районный суд г. Ижевска в защиту прав потребителя в отношении ООО «РСУ-сервис». По решению суда в пользу потребителя присуждено 58 000 рублей.


 
По теме
проооо.jpg - Роспотребнадзор Управлением Роспотребнадзора по Удмуртской Республике (далее – Управление) совместно с Консультационным центром и пунктами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» разработан и реализуется план мероприятий,
15.03.2018
 
В Минприроды Удмуртии выявили 9 нормативных актов с нарушениями закона - Сусанин Нарушения ведомство устранило частично. Ижевск. Удмуртия. Удмуртская природоохранная межрайонная прокуратура в ходе проверки Минприроды республики выявила 9 нормативных актов с нарушениями закона.
21.07.2018
Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев встретился с Министром внутренних дел Республики Казахстан генерал–полковником полиции Калмуханбетом Касымовым.
20.07.2018
В Минприроды Удмуртии выявили 9 нормативных актов с нарушениями закона - Сусанин Нарушения ведомство устранило частично. Ижевск. Удмуртия. Удмуртская природоохранная межрайонная прокуратура в ходе проверки Минприроды республики выявила 9 нормативных актов с нарушениями закона.
21.07.2018 Сусанин
Составлено 823 протокола об административном правонарушении. В Удмуртии в течение первого полугодия 2018 года в отношении неплательщиков алиментов возбуждено 377 уголовных дел,
17.07.2018 Известия Удмуртской Республики
В первом полугодии 2018 года судебными приставами-исполнителями УФССП России по УР окончено 3 989 исполнительных производств по алиментным обязательствам, сообщает пресс-служба ведомства.
17.07.2018 Деловой квадрат
Накануне профессионального праздника наш корреспондент Н. Островская побеседовала с руководителем Балезинского межрайонного следственного отдела (зона оперативного обслуживания: Балезинский, Кезский, Дебёсский районы) В.С.
20.07.2018 Газета Вперед
Сарапульскому музею подарили книгу о нижегородском конструкторе подводных лодок Сергее Чухланцеве - Музей истории и культуры Среднего Прикамья В Сарапуле в разгаре туристический сезон. Часто туристы, путешествующие на теплоходах, ищут в нашем городе связи со своими родными и близкими.
20.07.2018 Музей истории и культуры Среднего Прикамья
Сегодня в зоопарке Удмуртии прошло тематическое мероприятие «Спасатель – профессия героическая!» Совместно с главным управлением МЧС России по УР были проведены конкурсы, игры и викторины.
21.07.2018 Зоопарк Удмуртии
Она продлится до 23 августа. Жителей Удмуртии приглашают принять участие в интернет-акции «Вспомним героев Курской битвы» в рамках федерального проекта «Территория Победы».
20.07.2018 Известия Удмуртской Республики
​Артем Богданов покидает пост начальника Управления благоустройства и транспорта - Информационно-аналитическое управление г. Ижевск 20 июля - последний рабочий день в Администрации города Ижевска и.о. начальника Управления благоустройства и транспорта Артёма Богданова.
20.07.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск
МУП «Ижводоканал», обслуживающее более 700 насосных агрегатов, модернизирует энергохозяйство насосных станций систем холодного водоснабжения и водоотведения.
20.07.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск